TREFFLEAN MAISON 6 Pièces 138m2

418 000 euros H.A.I.

(honoraires agence inclus)

Honoraires : 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur soit 18 000 euros
Prix net vendeur : 400 000 euros
2 787 euros/m2
Ref : 264

TREFFLEAN – MAISON 138M2 – EXCLUSIVITE

Dans un petit hameau à proximité du bourg de Treffléan, votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette charmante longère mitoyenne, située à seulement quelques minutes de Vannes. Rénovée avec goût, cette maison lumineuse de 138m² offre un cadre de vie chaleureux et paisible.

La maison :

  • Rez-de-chaussée : Une entrée dessert une grande cuisine moderne avec son îlot central ouverte sur une vaste pièce de vie baignée de lumière et dotée d’un poêle. Un dégagement fonctionnel, un petit espace de rangement, un wc, et une salle d’eau complètent ce niveau.

  •  L’étage est divisé en deux parties : 
    – Un bel escalier moderne mène à un couloir desservant trois jolies chambres ainsi qu’une salle de bain avec wc.
    – Accessible par un second escalier, une suite parentale spacieuse avec dressing et espace bureau.

L’extérieur et les annexes :
 
  • Un carport permettant de garer deux véhicules et son atelier attenant offre un espace de rangement supplémentaire.

  • Une cour bitumée devant la maison offre la possibilité de garer plusieurs véhicules.

  • Une grande terrasse et un joli jardin coté sud de la maison, et un second coté nord offrent plusieurs espaces de jeux, de détente ou de réception.

LES PLUS

  • Proximité de Vannes et accès facile aux grands axes.
  • Chaleureuse maison qui a bénéficié d’une belle rénovation moderne.
  • Cadre paisible.
CE QUE NOUS EN PENSONS
 

A quelques minutes de Vannes ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cette confortable maison alliant authenticité et modernité. Une visite s’impose !

 

PERFORMANCES ENERGETIQUES

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 840 et 2 550 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Consommation énergie primaire : 173Wh/m2/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Date du diagnostic énergétique: 31/10/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

www.georisques.gouv.fr