PEAULE MOULIN 230m2

 

 

 

1  216 800 euros H.A.I. (honoraires agence inclus) 

Honoraires : 4% TTC à la charge de l’acquéreur soit 51 950 euros

Prix net vendeur : 1  170 000 euros

5 290 euros/m2

Ref : 251

EXCLUSIVITE – PEAULE – MOULIN  RENOVE ET SA MAISON DE MEUNIER – 230 m2

Au détour d’une petite route qui serpente à travers le bocage, l’agence KAIROS PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter à la vente ce joli moulin à eau fondé en titre figurant sur la carte de Cassini (1780) disposant donc d’un droit d’eau inaliénable et transformé en maison d’hôtes ainsi que sa maison du meunier devenue maison de famille.

Cet écrin de verdure d’un hectare, sillonné par une petite rivière, ravira les amoureux de la nature et de la pêche.

Les commerces de première nécessité sont à 3 minutes, les plages à 20 minutes et la gare TGV à une demi-heure.

Après avoir franchi le portail, la digue surmontée d’un chemin bitumé comporte trois passages d’eau (canal d’amenée, bras de franchissement piscicole et bras de décharge), le moulin qui a fait l’objet d’une réhabilitation sérieuse s’impose à vous.
A la suite, se trouve la maison du meunier.

DESCRIPTION DU BIEN

Le moulin à eau :

Le niveau 0 comprend un garage et une cave.

Le niveau 1 de plain-pied lorsqu’on arrive dans la propriété comprend une pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte, deux chambres, un wc avec espace buanderie, une salle d’eau et une petite mezzanine.

A l’arrière, sur un îlot de verdure, le jardin bucolique et très vert esquisse l’idéal d’une échappée sauvage.

La maison du meunier :

Flanquée d’une grande terrasse exposée plein sud et d’un espace de stationnement, elle a l’aspect d’une demeure de famille et complète le moulin de façon naturelle.

Au rez-de-chaussée à droite du hall d’entrée après une belle porte à galandage et ses carreaux en verres biseautés, se trouve la pièce de vie avec cheminée et insert puis en enfilade un salon également avec cheminée et insert.
A gauche de l’entrée, se tiennent une cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine avec salle d’eau, un rangement, un dégagement, un wc et un bureau.

L’étage est séparé en deux parties auxquelles accède par deux escaliers différents.
La première partie comprend une chambre avec salle d’eau et wc.
La seconde partie comprend un grand palier qui dessert d’un côté une deuxième chambre avec dressing, un wc, puis une troisième chambre avec un rangement.

L’intérieur de la maison est resté authentique et mériterait quelques travaux de décoration pour remettre certaines pièces au goût du jour.

Le parc et les annexes :

À l’arrière du bâtiment se trouvent un bûcher et un atelier en appentis.
Le parc, arboré de nombreuses essences, composé d’un grand terrain engazonné, de vieux arbres et d’une belle allée, offre une vue dégagée sur une autre possibilité d’accéder dans la propriété.
Un rang de vigne, des arbustes à fleurs arrivés à maturité, un abri de jardin et une serre ajoutent au charme du lieu.
Un marais complète le tableau, offrant un dépaysement total.

CE QUE NOUS EN PENSONS

Alliant l’authenticité des bâtiments champêtres à une restauration soignée, cette propriété vous offre la possibilité de continuer d’exploiter le gîte, d’y recevoir amis et famille en toute indépendance ou d’en faire un lieu de vie intergénérationnel.

Un cadre de vie bucolique pour une propriété de charme bien entretenue et en très bon état à seulement 20 minutes des plages.

Les Plus

  • Authentique moulin en parfait état.
  • Havre de paix absolu.
  • Proximité de Vannes et des plages dans une commune dynamique.
  • Accès rapide aux grands axes.
  • Parc parfaitement entretenu.
  • 6,5 hectares d’un seul tenant.

Performances énergétiques

DPE en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr