PROCHE VANNES MOULIN D'EXCEPTION 230m2

 

 

 

1  216 800 euros H.A.I. (honoraires agence inclus) 

Honoraires : 4% TTC à la charge de l’acquéreur soit 51 950 euros

Prix net vendeur : 1  170 000 euros

5 290 euros/m2

Ref : 251

PROCHE VANNES – MOULIN  D’EXCEPTION – 230 m2

Au cœur d’un vallon boisé et au détour d’une belle allée goudronnée, l’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cet exceptionnel moulin en pierres de granit du XVIIIème siècle, titulaire d’un droit d’eau fondé en titre.

Ce véritable coin de paradis se trouve à moins de 20km de l’entrée de Vannes et à 5 minutes en voiture du centre de la commune qui propose toutes les structures, commerces et services de première nécessité.

Le domaine de 6,5 hectares environ d’un seul tenant est pourvu de pelouses, de prairies, d’étangs, de jardin de fleurs et de rocailles, et de bois composés de chênes, de hêtres, de châtaigniers et de majestueux cyprès chauves. Les derniers propriétaires n’ont eu de cesse d’embellir et d’entretenir parfaitement ce lieu magique. Les futurs occupants profiteront du fruit de l’ensemble de ce travail.

La propriété est traversée par un ruisseau qui alimente trois étangs successifs et un petit bief.

La qualité de la construction en pierres du pays et sa restauration intérieure font de cette demeure de 230 m2 habitables, au charme intemporel, un lieu de vie confortable et spacieux où les grandes pièces, les poutres apparentes, et les cheminées offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Elle s’élève sur trois niveaux.

  • Le niveau 0 comprend une entrée, une salle de jeux, un bureau, un w-c une lingerie, une arrière-cuisine et une cave.
  • Le niveau 1, où se trouve l’entrée principale tournée vers le sud-ouest, comprend un séjour parqueté, un salon et une cuisine. Ces pièces harmonieuses offrent différentes vues sur les environs naturels.
  • Le niveau 2 est desservi par un escalier tout en pureté qui mène à un palier et deux chambres avec chacune sa salle d’eau et son w-c. A ce même niveau, par un autre escalier se trouve une troisième chambre avec sa petite salle d’eau et w-c. Cette disposition offre une intimité et une tranquillité absolue. Vous serez éblouis par le spectacle permanent et unique de la nature qui s’invite dans chacune des chambres.

La roue en métal, parfaitement restaurée en 2022, est un témoignage de l’histoire de ce moulin d’exception.

La propriété offre également une dépendance en pierres avec une mezzanine, faisant face à l’étang. Cet espace présente un potentiel de restauration unique et vous offre la possibilité de créer un aménagement personnalisé selon vos besoins et vos goûts.
Un garage et un atelier, attenants à cette dépendance, permettent des espaces de rangement supplémentaires pour vos besoins quotidiens.

Au cœur du parc, vous découvrirez dans un vallon paisible les trois étangs magnifiques peuplés de cygnes, de bernaches, de canards et de colverts qui accompagnent la contemplation de ce lieu privilégié. Les bois environnants invitent les oiseaux, tels que les pinsons, les rouges-gorges, les martins-pêcheurs et les tourterelles, à se mêler au murmure apaisant de l’eau.
Une grande terrasse dallée relie harmonieusement le moulin à l’étang principal, agrémenté de plusieurs îles, offrant ainsi un véritable paradis naturel à savourer.

Un carport permet de garer deux véhicules.

Un grand abri dans le parc sert de stockage au bois de chauffage.

Escalier dans les rocailles, petits sentiers et belles allées sous les grands arbres sont prometteurs de moments enchanteurs.

CE QUE NOUS EN PENSONS :

Dans un calme absolu, immergé en pleine nature à seulement 20 mn de Vannes, 30mn des plages, 2h30 de Paris par le train et proche de toutes commodités, un authentique moulin au charme intemporel qui a su traverser les siècles tout en ayant bénéficié d’une rénovation de qualité en parfaite symbiose avec un environnement préservé, respecté et enchanteur.

Le lieu est propice au repos, au travail de l’esprit et aux flâneries sous les grands arbres.

Une occasion unique d’acquérir une propriété d’exception rare à la vente.

Les Plus

  • Authentique moulin en parfait état.
  • Havre de paix absolu.
  • Proximité de Vannes et des plages dans une commune dynamique.
  • Accès rapide aux grands axes.
  • Parc parfaitement entretenu.
  • 6,5 hectares d’un seul tenant.

Performances énergétiques

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 470€ et 4 780€.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m2/an .
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Date du diagnostic énergétique: 23/04/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr